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                                                                                        兩大因素支撐三四線房地產市場 可持續發展

                                                                                        本文由:刘华楚 编辑 2019年07月12日 20:03 科技前沿4959 ℃

                                                                                        【重庆直达香港高铁】

                                                                                        未來π□⊿,仍有兩大因素能夠支持三四線房地產市場的發展♂∟♀。一方面π〇⌒,部分三四線城市城區人口比重較低┊〇,人口從村、鎮向市區集中帶來的購房需求仍是比較明顯的;另一方面◇﹡∴,即使是一些人口流出較多、產業基礎薄弱的城市〇┊♂,外出打工者受制於一二線城市購房資格和高企的房價□,也有很多會選擇返鄉置業▽□π,這也會帶來需求的支撐♀∟┊。另外三四線城市的自住改善型需求也是比較充分的□◇⌒,例如碧桂園的好房子系列產品在三四線城市賣得非常好□,也正是因為碧桂園發掘了這一類需求∴﹡,進行了產品打磨⊿,進一步拓寬了其在三四線城市的市場份額♂。

                                                                                        第三∟∟△,新城配套完善↑⊙∵。新城經過幾年的開發和建設后逐步開始成熟∴┊∴,交通、商業、學區配套完善◇,激發了居民的購房需求☆。

                                                                                        經歷了2017-2018年的上漲周期◇∟☆,2019年三四線城市熱度進入下行通道□,市場上對於三四線城市不具備可持續發展空間的論斷似乎再度達成一致性預期♂??。

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                                                                                        回溯歷史?,三四線城市房地產市場曾經經歷過長達5年的衰退期♂。2009年至2011年﹡,全國房地產市場全面回暖π,三四線城市土地供應大幅提升〇↑,如無錫、常州、寧波等城市一年供地的面積需要三年時間才能消化∵♂□。大量供地之後⊿⌒∵,新區建設需要建設周期ππ□,項目配套不完善△▽,購房需求下降⌒⊿,部分城市出現大量「鬼城」♂▽。大量房企進入三四線城市后被套?⌒,供給過量之下房價也無起色⊿△,最後房企和金融機構紛紛逃離三四線城市▽◇π。

                                                                                        第一∴♂△,供給真空♂。2013年之後土地市場成交情況惡劣π〇,土地價格低?┊┊,政府無力收儲∴↑,因此政府開始主動控制土地出讓量◇,三四線城市的供給隨之呈較低水平∵⌒。

                                                                                        (作者系億翰智庫地產首席分析師)

                                                                                        ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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